Gelegen op een van de meest gewilde locaties in de Beethovenbuurt, presenteren wij dit bijzondere gehele pand met maar liefst 211 m² woonoppervlak, verdeeld over de kelder en drie lichte woonlagen. Aan het sfeervolle en kindvriendelijke Raphaëlplein, een van de mooiste pleinen van Amsterdam-Zuid, komt wonen, werken en ontspannen hier perfect samen.
Deze ruime woning biedt niet alleen volop plek voor comfortabel gezinsleven, maar ook de mogelijkheid om vanuit huis te werken. De bovenste verdieping is ingericht met eigen voorzieningen zoals een keuken en badkamer, waardoor deze verdieping uitstekend kan functioneren als zelfstandige woonruimte voor een au pair, volwassen kind of logés.
Met zowel een royale tuin als een zonnig dakterras beschikt de woning over twee grote buitenruimtes, een zeldzaamheid in Amsterdam, en geniet u optimaal van het buitenleven in de stad. Het Raphaëlplein zelf ademt rust, met zijn brede stoepen, groene plantsoen, de pittoreske kerk en een zee van groen. Een ideale woonomgeving, zeker voor gezinnen met kinderen.
De ware charme van deze woning ligt in de ongekende mogelijkheden. Het huis verkeert in een verzorgde, authentieke staat, waardoor de nieuwe eigenaar de unieke kans krijgt om een geheel eigen, hedendaags droomhuis te creëren.
Begane grond
De woning heeft een eigen entree die toegang geeft tot een tochtportaal met natuurstenen afwerking. Vanuit de ruime hal met glas-in-loodramen bereikt u de royale doorzonwoonkamer, de trap naar de kelder, een gastenwc met fonteintje, een praktische opbergkast en de keuken. De doorzonwoonkamer is aan de achterzijde vrijwel volledig van glas, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt en de ruimte een open, lichte sfeer krijgt. Hier geniet u bovendien van een sfeervolle haard bij de zithoek en een massieve houten vloer die warmte en karakter toevoegt. Aan de voorzijde kijkt u uit over het prachtige groene Raphaëlplein. Een zeldzaam rustige en kindvriendelijke plek midden in Amsterdam-Zuid. De keuken biedt toegang tot de zonnige tuin, die ook bereikbaar is via openslaande deuren vanuit de woonkamer. Een eigen tuin van dit formaat is in Amsterdam een absolute luxe. Hier kunt u in alle rust buiten dineren, loungen of kinderen laten spelen, terwijl de speelse indeling met twee niveaus ruimte creëert voor zowel een knusse zithoek als een fraai aangelegd gedeelte met bloemen en planten.
Eerste verdieping
Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping met drie stijlvolle slaapkamers, een ruime badkamer en een separate wc. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers die beide beschikken over openslaande deuren naar het balkon. Hier vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over, waardoor de kamers een lichte en luchtige uitstraling krijgen. De royale master bedroom ademt comfort en klasse, met een praktische inbouwkast en directe toegang tot de badkamer. De derde slaapkamer is eveneens royaal en onderscheidt zich door de drie grote ramen met glas-in-looddetails, die zorgen voor een karakteristieke en sfeervolle ambiance. Ook deze kamer beschikt over een ingebouwde kast. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een moderne inloopdouche en een aansluiting voor de wasmachine. Dankzij de royale afmetingen bieden de mogelijkheid om een ligbad te plaatsen, waardoor de badkamer naar wens kan worden uitgebreid.
Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden en kan zowel dienen als extra woonlaag voor het gezin als functioneren als zelfstandig verblijf, bijvoorbeeld voor een au pair of ouder kind. Deze etage beschikt over eigen voorzieningen zoals een keuken en een badkamer en is ingedeeld met drie slaapkamers.
De eerste slaapkamer is bijzonder licht dankzij de ramen over bijna de volledige breedte. In het plafond bevindt zich bovendien de toegang tot de vliering, ideaal voor extra opbergruimte. De tweede kamer is momenteel voorzien van een keuken en biedt uitzicht op het dakterras. Een perfecte plek als zelfstandig vertrek. De derde slaapkamer grenst direct aan de badkamer en heeft eveneens toegang tot het dakterras, waar volop ruimte is om te genieten van de buitenlucht. Tot slot vindt u in de hal nog een ruime bergkast. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een wastafel, toilet en een inloopdouche. Het dakterras is royaal van formaat en biedt ruimte voor zowel een comfortabele loungeset als een eettafel. Daarmee is het de ideale plek om zomers te ontspannen, te borrelen of uitgebreid te dineren in de buitenlucht. Samen met de zonnige tuin op de begane grond beschikt de woning over maar liefst twee grote buitenruimtes. Een bijzonder aantrekkelijke combinatie in Amsterdam.
Kelder
De woning beschikt over een kelder (42 m2) met drie ruimtes. In één van de ruimtes bevindt zich de trap vanuit de begane grond. Deze ruimte is royaal en ideaal geschikt voor opslag, net als de tweede ruimte. In deze tweede ruimte vindt u bovendien de cv-ketel (uit 2024) en een gootsteenaansluiting. Daarnaast is er nog een derde ruimte waar momenteel de olietank is gesitueerd. Zodra deze wordt verwijderd, ontstaat hier een extra bruikbare ruimte. Verdere informatie hierover is opgenomen in de documentatie; aanvullende details zijn op aanvraag beschikbaar.
Omgeving:
De woning ligt in de gewilde Apollobuurt, waar brede lanen, groene plantsoenen en karaktervolle architectuur samen zorgen voor een unieke woonomgeving. De buurt ademt rust en exclusiviteit, maar is tegelijk kindvriendelijk door de brede stoepen, groene plantsoenen en uitstekende voorzieningen in de directe omgeving.
Op loopafstand bevindt zich de levendige Beethovenstraat, met een veelzijdig aanbod aan hoogwaardige winkels, delicatessenzaken en populaire horecagelegenheden. Hier kunt u terecht bij Bar Kaspar voor een lunch of borrel in een stijlvolle setting, bij Ferilli’s voor Italiaanse specialiteiten of bij Le Pain Quotidien voor een biologische ontbijt- of koffiepauze. Brasserie Margaux staat bekend om haar klassieke Franse keuken en elegante ambiance, terwijl Williams Farmhouse een geliefde plek is voor een meer informele hap.
Het nabijgelegen Beatrix- en Vondelpark vormt een groene oase voor ontspanning en wandelingen, terwijl het plantsoen van het Raphaëlplein bijdraagt aan de serene, dorpse sfeer. Sportliefhebbers vinden in de omgeving uitstekende faciliteiten zoals diverse hockeyclub's in het Amsterdamse bos, de tennisbanen van ALTC DDV en Amstelpark Tennis, en diverse voetbalclubs voor jeugd en volwassenen.
Bereikbaarheid:
De Apollobuurt staat niet alleen bekend om haar rustige en groene karakter, maar ook om de uitstekende bereikbaarheid. Op loopafstand bevinden zich meerdere tram- en busverbindingen, waaronder tramlijn 5, die via het Museumplein en Leidseplein rechtstreeks naar het centrum rijdt, en tramlijn 24, die de buurt verbindt met onder andere de Zuidas en Amstelstation. Ook buslijn 15 (richting Sloterdijk en Zuid) is in de directe omgeving beschikbaar, evenals nachtbussen die zorgen voor goede verbindingen buiten de reguliere dienstregeling. Station Amsterdam-Zuid ligt op slechts drie minuten fietsen of circa twaalf minuten lopen, met snelle verbindingen naar Schiphol en de rest van de Randstad.
Met de fiets bereikt u binnen enkele minuten de Zuidas of het Museumplein. Voor automobilisten zijn de uitvalswegen A10, A2 en A4 eenvoudig bereikbaar, waardoor u binnen korte tijd op Schiphol of elders in de Randstad bent. Dankzij deze centrale ligging profiteert u van het beste van twee werelden: wonen in een rustige, kindvriendelijke buurt, met alle stedelijke voorzieningen en uitstekende verbindingen binnen handbereik.
Een groot voordeel van deze locatie is dat er op dit moment geen wachtlijst is voor het verkrijgen van een parkeervergunning. Bovendien is het momenteel zelfs mogelijk om een tweede parkeervergunning op dit adres aan te vragen. Dat maakt parkeren in dit deel van Amsterdam uitzonderlijk comfortabel en zorgeloos.
Eigendomsinformatie:
De woning staat op grond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 2051 en de canon bedraagt in 2025 € 4.343,52 per jaar, welk bedrag fiscaal aftrekbaar is. Na afloop van dit tijdvak is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, onder de gunstige voorwaarden van de Algemene Bepalingen 2016, met een jaarlijkse canonbetaling.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van circa 211 m² (conform NEN 2580 gemeten);
- Grote achtertuin (65 m2) en een royaal dakterras (31 m2);
- 6 slaapkamers;
- Diverse uit- en opbouw mogelijkheden (na verkrijgen vereiste vergunningen);
- Ruime kelder voor extra opbergruimte;
- Een van de meest gewilde plekken in Amsterdam;
- Het huidige tijdvak loopt tot en met 16-07-2051 en de huidige canon bedraagt € 4.343,52 per jaar. Daarna is de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden.
- Geen wachttijd voor parkeervergunning; mogelijkheid tot tweede vergunning;
- Extra woonlaag met eigen voorzieningen, perfect als privéruimte voor au pair of gasten;
- Kindvriendelijk plein voor de deur;
- Woning met ongekend veel potentieel;
- Notariskeuze voor koper (mits koopakte conform Model Ring Amsterdam);
- Niet zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing;
- Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is ondertekend.
Disclaimer:
Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen hiervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Lees de volledige omschrijving
